Ataki rakiet zmniejszyły zapasy magazynowe w obwodzie kijowskim o 34%
Wskutek rosyjskich ataków na infrastrukturę logistyczną liczba powierzchni magazynowych w Kijowie i obwodzie kijowskim zmniejszyła się w sierpniu 2026 r. o 34%, do 1,05 mln m². Wolne powierzchnie stanowiły zaledwie 1%, a stawki najmu wzrosły. Nowe inwestycje głównie zastępują utracone obiekty, zamiast zwiększać podaż.
Najważniejsze
- W pierwszej połowie 2026 r. na obwodzie kijowskim oddano do użytku około 150 tys. m² nowych powierzchni magazynowych, o 28% więcej rok do roku.
- Do końca czerwca 2026 r. podaż konkurencyjnych magazynów w Kijowie i obwodzie kijowskim sięgnęła około 1,6 mln m² — poziomu sprzed wojny z 2021 r.
- W sierpniu 2026 r. podaż spadła o 34%, do 1,05 mln m², wskutek zniszczeń związanych z nasileniem rosyjskich ataków rakietowych.
- Na koniec sierpnia 2026 r. wakatancja na powierzchniach magazynowych wyniosła 1%.
- Zapytane stawki najmu od początku 2026 r. wzrosły średnio o 10%, do 4,7–6 USD lub 210–270 UAH za m² miesięcznie.
- Efektywna stawka najmu najlepszych suchych magazynów wzrosła o 8%, do 5,7 USD za m² miesięcznie bez VAT i kosztów operacyjnych.
- W lipcu i sierpniu 2026 r. 82% umów najmu wynikało z przeniesień biznesu spowodowanych wojną, a 18% — z planów rozwoju.
Dlaczego to ważne
Utrata magazynów wywołała ostry deficyt przestrzeni do przechowywania towarów. Firmy pozbawione obiektów wskutek ataków szukają lokali zastępczych, co zwiększa popyt i ceny najmu. Nowe budowy zasadniczo uzupełniają zniszczoną infrastrukturę, nie zwiększając realnej podaży. W rezultacie wyższe koszty operacyjne mogą ograniczać odbudowę łańcuchów dostaw.
Co się stało
Podaż magazynów w Kijowie i obwodzie kijowskim w czerwcu 2026 r. odzyskała poziom sprzed wojny, wynoszący około 1,6 mln m². Już w sierpniu liczba dostępnych powierzchni spadła o 34% — до 1,05 mln m². Найбільшою шкоду Київщина зазнала в першій половині 2026 року: 60% усіх втрат складських площ сталося за перші вісім місяців, а за цей період було втрачено більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.
Дефіцит посилили компанії, що шукають заміни зруйнованим об’єктам. Станом на кінець серпня вакантність на складських площах впала до 1%. Від початку року запитувані орендні ставки зросли в середньому на 10%, а ефективна ставка оренди сухих складів підвищилася на 8%.
Хоча в першому півріччі введено в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складських площ, переважна частина нового будівництва заміщує втрачені об’єкти. Валове поглинання складів за січень–серпень 2026 року зросло на 6% рік до року, до близько 180 тис. кв. м. У липні–серпні переїзди бізнесу внаслідок воєнних дій спричинили 82% орендних угод, а розширення — 18%.
Jak piszą o tym źródła ukraińskie
Українські медіа наголошують на масштабах пошкоджень логістичної інфраструктури від російських атак і концентрації втрат саме на Київщині. Вони розглядають наслідки для доступності складів, орендних ставок і бізнесу, зокрема на переїзди та розподіл запасів між об’єктами на заході України. Довгостроковий контекст охоплює масове знищення складів класів А і Б від початку повномасштабної війни.
Kontekst
До повномасштабної війни в Україні налічувалося 4,2 млн кв. м складів класів А і Б. З лютого 2022 року знищено 2,1 млн кв. м — половину довоєнного обсягу. Нове будівництво компенсувало 38% втрат, або 0,8 млн кв. м, після чого на ринку залишалося приблизно 2,9 млн кв. м. До війни в Київській області було 2,2 млн кв. м складів, з яких знищено 1,5 млн кв. м. У перші вісім місяців 2026 року на Київщині припало 60% усіх втрат складських площ у регіоні. Великі компанії також розподіляють запаси між об’єктами, зокрема на заході України.